Tekninen lupajaos
Pöytäkirja 26.05.2025/Pykälä 42

Teklupaj 26.05.2025 § 42  

5/10.03.00.02/2025  

Ennakkovaikutusten arviointi laadittu: Kyllä [ ] Ei [ ]

Liitteet: Ote alueen peruskartasta, asemakaavaote, asemapiirros

Valmistelija 

 Vt. rakennustarkastaja Ari Ojala p. 040 344 7250

Hakija

85500 NIVALA

Hakemus

Veijo Niku hakee rakentamislain mukaista poikkeamislupaa korttelin 804 tontin nr:o 1 LH-kaavamääräyksestä. Tontille on tarkoitus rakentaa vähittäiskaupan myymälä- ja ravintolarakennus.

Kaavallinen tilanne ja kaavamääräykset

Rakennuspaikka sijaitsee Nivalan kaupungin Tiilimaan asemakaava-alueella. Nykyisessä asemakaavassa tontti on kaavamerkinnällä LH, huoltoaseman korttelialue. Kaavassa 50 % rakennusoikeudesta saa käyttää myymälä- ja ravintolatiloja varten.

Naapurin kuuleminen

Rakennusvalvonta on kuullut 3 rajanaapuria.

Naapurin kommentti

Yksi rajanaapuri jätti huomautuksen:

hei, tuohon lupa.fi :ssä olleeseen Nikun tiilimaalle tulevaan rakennus hankkeeseen sen verran kuitenkin kommentoidaan että se on lähellä maatilaamme ja me myös tulemme lähivuosina kehittämään maatilaamme laajentamalla , eli  tiilimaalle tuleva rakentaminen ei saa olla este omalle laajentamisellemme , esimerkiksi haju haittoihin vetoamalla .

Tämä tiedoksi saatettakoon asianomaisille. Kiitos .

 Lausunnot

Nivalan rakennusvalvonta on pyytänyt poikkeamislupahakemuksesta lausuntoa Nivalan kaupungin kaavoittajalta.

Kaavoittajan lausunto:

Kortteliin 804 tontille nr:0 1 tontille on tarkoitus rakentaa liikerakennus, jonka pääasiallien käyttötarkoitus on vähittäiskauppa (asiakkaina on yritykset ja yksityiset henkilöt). Rakennukseen varataan tilaa myös kahvilalle. Nykyisessä asemakaavassa tontti on kaavamerkinnällä LH, huoltoaseman korttelialua. Kaupunki on luvannut käynnistää asemakaavan muutoksen siten, että korttelin 804 tontti 1 muutetaan kaavassa KL tontiksi. LH toiminnolle etsitään toinen paikka korttelista 800. Suunniteltu liikerakennus ei vaikeuta kaavoitusta..

Hankkeen vaikutukset kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle.

Kaupunki on luvannut käynnistää asemakaavan muutoksen siten, että korttelin 804 tontti 1 muutetaan kaavassa KL tontiksi. LH toiminnolle etsitään toinen paikka korttelista 800. Suunniteltu liikerakennus ei vaikeuta kaavoitusta.

Vaikutukset luonnonsuojelulle ja ympäristölle

Poikkeamisella ei ole vaikutusta luonnonsuojelulle tai ympäristölle.

Lainsäädäntö

Poikkeamisesta säädetään Rakentamislain 57 §:ssä.

Kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.

RakL 57 §:n mukaan poikkeaminen ei saa:

1)aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

2)vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

3)vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;

4)johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Esittelijä 

 Vt. rakennustarkastaja

Päätösesitys 

 Rakentamislain 57 §:n edellytykset poikkeamisluvan myöntämiselle ovat olemassa, joten poikkeuslupa voidaan myöntää.

Päätöksen voimassaolo ja jatkotoimenpiteet:

Poikkeaminen on voimassa kaksi (2) vuotta.

Tämä päätös annetaan julkisen kuulutuksen jälkeen 3.6.2025

Hakijan on suoritettava hyväksytyn taksan mukainen tarkastus- ja valvontamaksu 500 €.

Tähän päätökseen voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella Oulun hallinto-oikeudelta (valitusosoitus liitteenä).

Päätös 

 Hyväksyttiin yksimielisesti.

OTE: Hakija, vt. rakennustarkastaja, huomautuksen jättäneet