Tekninen lautakunta
Esityslista 21.11.2024/Asianro 103

Khall 14.10.2024 § 382 

Ennakkovaikutusten arviointi laadittu: Kyllä [ ] Ei [ ]

 Liite: Valtuustoaloite 26.9.2024: Perussuomalaisten

valtuustoryhmä/Juha Koski - Korkeampien rakennusten rakentaminen

Valmistelija 

 Hallintojohtaja p. 040 344 7201

Perussuomalaisten valtuustoryhmä/Juha Koski ovat jättäneet valtuustoaloite 26.9.2024 Korkeampien rakennusten rakentaminen.

Rakennuskustannusten nousu ja inflaatio sekä korkeat korot ovat lähes lamaannuttaneet uusien asuntojen rakentamisen sekä myynnin.

Perussuomalaisten valtuustoryhmä/ Juha Koski esittävät, että selvitetään mahdollisuutta kaavoittaa korkeampia tai jopa korkeuden suhteen rajoittamattomia "tornitaloja" Nivalaan.

Korkeammalle rakentamalla saataisiin rajoitettua rakennuskustannuksia ja näin ollen se aktivoisi myös

mahdollisia asuntosijoittajia sijoittamaan asuntorakentamiseen.

Esittelijä 

 Kaupunginjohtaja Karikumpu Päivi

Päätösesitys 

 Kaupunginhallitus merkitseen aloitteen tietoon saaduksi ja antaa sen edelleen teknisen lautakunnan valmisteltavaksi. 

Päätös 

 Hyväksyttiin.

OTE: Aloitteen jättänyt, tekninen johtaja, vt. rakennustarkastaja

Tek 21.11.2024     

9/00.01.03.02/2024  

Ennakkovaikutusten arviointi laadittu: Kyllä [ ] Ei [ ]

Valmistelija 

 Maankäyttöpäällikkö p. 040 344 7285

Nivalassa on vapaita kerrostalotontteja tällä hetkellä, sekä yksityisten omistamia, että kaupungin omistamia, yhteensä yli 10 kappaletta. Asemakaavassa korkein sallittu kerroskorkeus on viisi, joka sijaitsee asematien ja Kalliontien risteyksessä. Suurin osa kerrostalotonteista on neljä- ja kolmekerroksisia. Tonttien rakentumiseen vaikuttaa moni asia. Tärkein lienee sijainti, sitten tulee hinta ja rakennuksen suunnittelun onnistuminen. Myös suhdnteilla on iso vaikutus. Asuntolainan korot ovat olleet korkealla, samoin inflaatio on laukannut. Onneksi korot ja inflaatio ovat laskusuunassa, joka helpottaa rakentajia ja hankkeiden etenemistä.

Nivala on maaseutukaupunki, mihin pilvenpiirtäjät eivät sovellu. Ely-keskus on myös pitänyt huolen, että kerrostalo asemakaavoissa ei lähdetä liian korkeisiin rakennuksiin. Asemakaavoituksessa ei myöskään voida mennä sellaiseen malliin, jossa kerroskorkeus olisi tontilla rajaton. Tämä tarkoittais lähes samaa, kuin että ei oli rakennusoikeus määrään mitään rajaa.

Nivalan asemakaava-alueella viiisi kerrosta on riittävä. Rakennushankkeeseen ryhtyvä voi toki hakea poikkeamista kerroskorkeudesta esim yhdellä kerroksella, jonka sitten lupajaos aikanaan ratkaisee.

Meijerin alueella oli rakennusliikkeellä yritys aloittaa nelikerroksisen rakennuksen rakentaminen, joka tyrehtyi varausten vähyteeen. Tähän varmaan vaikutti eniten huoneistojen hinta. Rakennushanke ajoittui kalliiseen aikaan, olloin rakennustarvikeet ja raha oli kallista. Rakennukseen oli suunnitteilla 15 asuntoa, koot välillä 48,5 - 68,5 m². Hankkeet yleensä lahtevät toteutumaan, kun noin puolillla  asunnoista on kirjallinen varaus. Jos kerrostalossa olisi enemmän kerroksia, pitäisi varauksia olla suhteessa enemmän hankkeen toutumiseksi.

Esittelijä 

 Maankäyttöpäällikkö Peltomaa Juha

Päätösesitys 

 Nivalan kaupunki harkitsee tapauskohtaisesti asemakaavaprosesseissa kulloiseenkin hankkeeseen soveltuvia kaavallisa ratkaisuja, kerroskorkeus mukaan lukien.  Aloite on loppuun käsitelty.

Päätös 

OTE: Aloitteen jättänyt, kaupunginhallitus, maankäyttöpäällikkö, tekninen johaja