Tekninen lupajaos
Pöytäkirja 08.10.2024/Pykälä 67

Teklupaj 08.10.2024 § 67  

6/10.03.00.03/2024  

Ennakkovaikutusten arviointi laadittu: Kyllä [ ] Ei [ ]

Liitteet: Ote alueen pohjakartasta, asemapiirros

Valmistelija 

 Vt. rakennustarkastaja Ari Ojala p. 040 344 7250

Asia Asuin- ja talousrakennuksen rakentaminen

Hakija 

85500 NIVALA

Rakennuspaikka  

Kylä   Koko tila/määräala

 Haapala  Määräala

 Kiinteistötunnus      535-402-1-191

 Pinta-ala  n. 7 800m2

Hanke Asuin- ja talousrakennuksen rakentaminen.

Rakennuspaikan sijainti

 Rakennuspaikka sijaitsee Nivalan Haapaperällä n. 5,5 km:n etäisyydellä Nivalan keskustasta.

Naapurien kuuleminen

Kuulemisesta säädetään MRL:n 173 §:ssä ja MRA:n 86 §:ssä.  Ennen asian ratkaisemista on naapureille ja muille, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin hanke saattaa huomattavasti vaikut­taa, varattava tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen.

Rakennusvalvonta on kuullut kuutta (6) rajanaapuria.

Huomautukset

Rajanaapureilla ei ole huomauttamista kyseisen rakennushankkeen johdosta.

Lausunnot

Hankkeesta on pyydetty kaavoittajan lausunto.

 Kaavoittajan lausunto:

 Sami ja Riina Meriläinen hakevat suunnittelutarveratkaisua yksikerroksisen omakotitalon, siihen kytketyn saunarakennuksen sekä erillisen autosuojarakennuksen rakentaminen, erillisen varastorakennuksen ja puuliiterin rakentamiseen Haapaperäälle Kotilantien varteen. Kiinteistöstä 535-402-1-191 ostetulle määräalalle sijoitetut rakennukset sijoittuvat oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa MT-alueelle. Kyseiselle alueelle voi rakentaa muuta kuin maatalouteen liittyvää rakentamista, jos rakentaminen sijoittuu metsäsaarekkeisuiin tai se sijoittuu lähelle olemassa olevia rekennuspaikkoja. Kyseinen tontti on alueella, jonka vieressä on kaksi omakotialoa, joista toinen sijoittuu lähemmäs vt 27:ää. Lisäksi alueella on kunnallistekniikka valmiina, eli alueella on alueviemäröinti. Rakennuspaikka sijoittuu pellolle, mutta se on metsän ympäröimä aluetta. Poikkeaminen ei estä yleiskaavan totetuttamista.

Hankkeen vaikutukset maisemaan ja naapureihin

Rakennuspaikka on noin 0,78 hehtaarin suuruinen määräala Nivalan Haapaperällä osoitteessa Kotisaarentie 56. Rakennuspaikkaa lähin koulu on Haapalan alakoulu, jonne on matkaa n. 0,5 km. Lähinaapuri sijaitsee n. 80 metrin päässä.

Kaavoitustilanne 

Rakennuspaikalla on voimassa oleva yleiskaava. Rakennuspaikka sijaitsee yleiskavassa MT- ja A-3 alueilla.

MT merkinnällä osoitetaan maatalousalue. Alue varataan maatalouskäyttöön. Alueella sallitaan vain maa- ja metsätalouteen liittyvää rakentamista. Muu rakentaminen vaatii suunnittelutarveratkaisumenettelyn ja rakentaminen tulee sijoittaa metsäsaarekkeisiin tai olemassa olevien rakennuspaikkojen läheisyyteen.

A-3 merkinnällä osoitetaan täydennysrakentamisen alue. Alueelle on mahdollista rakentaa uusia rakennuspaikkoja tapauskohtaisella suunnittelutarvehankintamenettelyllä. Pysyvän asunnon rakennuspaikan tulee pääsääntöisesti tukeutua olemassa olevaan tieyhteyteen. Rakennuspaikan vähimmäiskoko on 4000 m².

Hankkeen vaikutukset

 Vaikutukset kaavoitukselle ja alueiden käytön muulle järjestämiselle

 Hankkeella ei ole vaikutuksia kaavoitukselle tai alueiden muulle käytölle.

Maisemalliset vaikutukset ja vaikutukset luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilymiseen.

 Rakennuspaikka on maanviljelyskäytössä olevaa peltoa eikä sillä ole merkittäviä luonto- tai kulttuuriarvoa.

 Vaikutukset yhdyskuntakehitykselle

 Rakennuspaikka on lähellä olemassa olevaa tietä, alakoulu turvallisen matkan päässä ja liittymät ovat lähietäisyydellä. Rakennus tulee liittää viemäriverkkoon.

Ratkaisuvalta 

Maankäyttö- ja rakennuslain 137 §:n 5 momentin mukaan rakennus­luvan myöntämiselle säädettyjen edellytysten olemassaolon suunnittelutarvealueella ratkaisee

rakennuslupamenettelyn yhteydessä tai erillisessä menettelyssä kunnan päättämä viranomainen.

 Nivalan kaupungin hallintosäännön mukaan tekninen lupajaos päättää rakennusluvan edellytyksistä suunnittelutar­vealueella.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslain 16 §:n mukaan suunnittelutarvealueella tarkoitetaan aluetta, jonka käyttöön liittyvien tarpeiden tyydyttämi­seksi on syytä ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten teiden, vesijoh­don tai viemärin rakentamiseen.

Maankäyttö- ja rakennuslain 137 §:n 1 momentin mukaan sen lisäksi mitä rakennusluvan edellytyksistä muutoin säädetään, rakennus­luvan myöntäminen 16 §:ssä tarkoitetulla suunnittelutarvealueella, jolle ei ole hyväksytty asemakaavaa, edellyttää, että rakentaminen 1) ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle jär­jes­tämiselle; 2) ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä; ja 3) on sopi­vaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden tur­vaamista.

 Peltoalueilla rakentaminen tulee sijoittaa mahdollisuuksien mukaan olemassa olevien pihapiirien ja metsäsaarekkeiden tuntumaan.

 Rakentamisessa on mahdollisuuksien mukaan säilytettävä rakennuspaikan luonnonmukaisuus sekä säästettävä arvokkaita kasvillisuuden reunavyöhykkeitä, luonnon merkittäviä kauneusarvoja ja erikoisia luonnonesiintymiä kuten siirtolohkareita, kauniita yksittäispuita, jne.

Esittelijä 

 Vt. rakennustarkastaja

Päätösesitys 

 Tekninen lupajaos suostuu hakemukseen, koska vireillä oleva hanke ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden muulle järjestämiselle, ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä ja on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista.
 
Rakentaminen ei myöskään johda vaikutukseltaan merkittävään rakentamiseen.
 
Suunnittelutarvepäätös on voimassa kaksi (2) vuotta päätöksen voimaantulosta.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 14.10.2024

Hakijan on suoritettava 25.5.2016 voimaan tulleen taksan 14 §:n 3.kohdan mukainen maksu, joka on 400 euroa.

Hakijan on haettava MRL n mukainen rakennuslupa ennen rakennustöihin ryhtymistä.

Tähän päätökseen voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella Pohjois-Suomen hallinto-oikeudelta (valitusosoitus liitteenä)

Päätös 

 Hyväksyttiin yksimielisesti.

OTE: Hakijat, vt.rakennustarkastaja, Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus