RSS-linkki
Kokousasiat:https://poytakirjat.nivala.fi:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetingitems&show=30
Kokoukset:
https://poytakirjat.nivala.fi:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetings&show=30
Hae kokousasioista
Tekninen lupajaos
Pöytäkirja 08.10.2024/Pykälä 65
| Edellinen asia | Seuraava asia |  Muutoksenhakuohje
Kokousasia PDF-muodossa
|
 |
Liite5 | Asemapiirros 535-404-248-1 |
| Edellinen asia | Seuraava asia | Muutoksenhakuohje
Kokousasia PDF-muodossa
|
| |
Liite5 | Asemapiirros 535-404-248-1 |
Suunnittelutarvepäätös kiinteistölle 535-404-248-1
Teklupaj 08.10.2024 § 65
6/10.03.00.03/2024
Ennakkovaikutusten arviointi laadittu: Kyllä [ ] Ei [ ]
Liite: Asemapiirros
Valmistelija
Vt. rakennustarkastaja p. 040 344 7250
Asia Sähkövaraston rakentaminen
Hakija NWJ FIN OY (Y-tunnus 3269282-2)
Lautatarhankatu 10
00580 Helsinki
Rakennuspaikka
Kiinteistötunnus 535-404-248-1 (määräala)
Pinta-ala 900 m2
Rakennuspaikan sijainti
Rakennuspaikka sijaitsee Maliskyläntien varressa noin osoitenumeron 80 kohdalla noin 2,5 km päässä Nivalan keskustasta.
Naapurien kuuleminen
Kuulemisesta säädetään MRL:n 173 §:ssä ja MRA:n 86 §:ssä. Ennen asian ratkaisemista on naapureille ja muille, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin hanke saattaa huomattavasti vaikuttaa, varattava tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen.
Rakennusvalvonta on kuullut neljää (4) rajanaapuria ja Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskusta.
Huomautukset ja muistutukset
Yksi rajanaapuri jätti muistuksen määrä-aikaan mennessä:
Vt. Rakennustarkastajan Ari Ojalan lähettämä kirie päivätty 13.9.2024. Mielestäni asia olisi pitänyt hoitaa eri järjestyksessä. Ennen sopimuksen allekirjoittamista NIvalan kaupungin olisi pitänyt järjestää info tilaisuus maanomistajalle ja rajanaapureillie hankkeesta ja mitä vaikutuksia sillä mahdollisesti on tulevaisuudessa vaikka hanke on tässä vaiheessa pieni. Asiat olisi tullut kerralla selväksi ja kaikki olisi saanut harkita asiaa rauhassa
ennen allekirjoituksia.
Rakennushankkeeseen ryhtyvän vastine muistutukseen
Huomioiden hankkeen koko ja sen vaikutukset alueellisesti, emme katso tarpeelliseksi järjestää yleisötilaisuutta. Myöskään naapurien tiedotus ei ole tarpeen ennen kuin hankkeen lupaprosessi on laitettu vireille.
Hankkeessa toimitaan Maankäyttö- ja rakennuslain mukaisella lupamenettelyllä ja sen yhteydessä naapurikiinteistöillä on mahdollisuus ottaa kantaa hankkeeseen.
Maanvuokrasopimuksen solmiminen on kiinteistön omistajan ja vuokralaisen välinen sopimusasia. Nivalan kaupunki ei ole osapuolena vuokrasopimuksessa.
Rakennustarkastajan vastine muistutukseen
Nivalan kaupunki ei ole hankeessa osapuolena. Alueen haltijan ja hankkeeseen ryhtyvän välinen vuokrasopimus on päivätty 28.8.2024 ja rakennuslupa- ja suunnittelutarveratkaisuhakemus on tullut vireille 13.9.2024, jolloin se on tullut rakennusvalvonnan tietoon.
Rakennusvalvontaviranomainen on varannut MRL 133 § ja MRA 65 § mukaisen ajan huomautuken tekemisen
Lausunnot
Rakennusvalvonta on pyytänyt lausunnot pohjois-Pohjanmaan pelastuslaitokselta, ympäristösihteeriltä ja maankäyttöpäälliköltä.
Pelastuslaitoksen lausunto:
Pelastusviranomaisella ei ole huomauttamista rakennuslupahakemukseen. Lausunnossani on huomioitu Jensen Hyghes Finland:n tekemät paloturvallisuussuunnitelma-, piirustus- ja lausunto.
Ympäristösihteerin lausunto:
Hankkeessa on tarkoitus rakentaa energianvarastointiin tarkoitettu kontti kiinteistölle 535-404-248-1 Maliskyläntien varteen. Kiinteistö on viljelyskäytössä olevaa peltoa. Suunniteltu hanke ei sijoitu luokitetulle pohjavesialueelle. Pohjapiirustuksen mukaan kontissa on akuston jäähdytysnestettä yhteensä 330 litraa. Kontissa on mahdollisten vuotojen varalta 829 litran suoja-allas. Sama allas toimii tulipalon sattuessa myös sammutusjätevesienkeräilyjärjestelmänä, johon muodostuvat sammutusjätevedet saadaan hallitusti kerättyä. Ympäristösihteerillä ei ole hankkeeseen lausuttavaa.
Maankäyttöpäällikön lausunto:
NWJ FIN OY anoo poikkeamista yleiskaavan M merkinnästä rakentaakseen Maliskyläntien varteen sänkön varaston. Varaston teho on 1,25 MW ja se sijoittuu 900 m² kokoiselle määräalalle Maliskyläntien varteen, minkä varrella menee Elenian maakaapelit Nivalan Vasaratien sähköasemalle. Poikkeaminen ei vaikeuta yleiskaavan toteuttamista.
Hankkeen vaikutukset maisemaan ja naapureihin
Kaavoitustilanne
Rakennuspaikalla on voimassa olevaa yleiskaavaa. Yleiskaavassa rakennuspaikka on M-aluetta. Alue varataan maa- ja metsätalouden harjoittamiseen. Muuta kuin maa- ja metsätalouteen liittyvää rakentamista koskee suunnittelutarveharkinta.
Hankkeen vaikutukset
Vaikutukset kaavoitukselle ja alueiden käytön muulle järjestämiselle
Hankkeella ei ole vaikutuksia kaavoitukselle tai alueiden muulle käytölle. Suunnitelutarveratkaisu ei vaikeuta yleiskaavan toteuttamista
Maisemalliset vaikutukset ja vaikutukset luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilymiseen.
Rakennuspaikka on maanviljelyskäytössä olevaa peltoa eikä sillä ole merkittäviä luonto- tai kulttuuriarvoa.
Vaikutukset yhdyskuntakehitykselle
Rakennuspaikka on lähellä olemassa olevaa tietä, kiinteistöä ei liitetä vesi- tai viemäriverkkoon.
Ratkaisuvalta
Maankäyttö- ja rakennuslain 137 §:n 5 momentin mukaan rakennusluvan myöntämiselle säädettyjen edellytysten olemassaolon suunnittelutarvealueella ratkaisee rakennuslupamenettelyn yhteydessä tai erillisessä menettelyssä kunnan päättämä viranomainen.
Nivalan kaupungin hallintosäännön mukaan tekninen lupajaos päättää rakennusluvan edellytyksistä suunnittelutarvealueella.
Sovelletut oikeusohjeet
Maankäyttö- ja rakennuslain 16 §:n mukaan suunnittelutarvealueella tarkoitetaan aluetta, jonka käyttöön liittyvien tarpeiden tyydyttämiseksi on syytä ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten teiden, vesijohdon tai viemärin rakentamiseen.
Maankäyttö- ja rakennuslain 137 §:n 1 momentin mukaan sen lisäksi mitä rakennusluvan edellytyksistä muutoin säädetään, rakennusluvan myöntäminen 16 §:ssä tarkoitetulla suunnittelutarvealueella, jolle ei ole hyväksytty asemakaavaa, edellyttää, että rakentaminen 1) ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle; 2) ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä; ja 3) on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista.
Peltoalueilla rakentaminen tulee sijoittaa mahdollisuuksien mukaan olemassa olevien pihapiirien ja metsäsaarekkeiden tuntumaan.
Rakentamisessa on mahdollisuuksien mukaan säilytettävä rakennuspaikan luonnonmukaisuus sekä säästettävä arvokkaita kasvillisuuden reunavyöhykkeitä, luonnon merkittäviä kauneusarvoja ja erikoisia luonnonesiintymiä kuten siirtolohkareita, kauniita yksittäispuita, jne.
Esittelijä
Vt. rakennustarkastaja
Päätösesitys
Tekninen lupajaos suostuu hakemukseen, koska vireillä oleva hanke ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden muulle järjestämiselle, ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä ja on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista.
Rakentaminen ei myöskään johda vaikutukseltaan merkittävään rakentamiseen.
Suunnittelutarvepäätös on voimassa kaksi (2) vuotta päätöksen voimaantulosta.
Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 14.10.2024.
Hakijan on suoritettava 25.5.2016 voimaan tulleen taksan 14 §:n 3.kohdan mukainen maksu, joka on 400 euroa.
Hakijan on haettava MRL n mukainen rakennuslupa ennen rakennustöihin ryhtymistä.
Tähän päätökseen voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella Pohjois-Suomen hallinto-oikeudelta (valitusosoitus liitteenä)
Päätös
Hyväksyttiin yksimielisesti.
OTE: Hakija, vt. rakennustarkastaja, Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus
| Edellinen asia | Seuraava asia | Muutoksenhakuohje
Kokousasia PDF-muodossa
|
Suunnittelutarvepäätös kiinteistölle 535-404-248-1
Teklupaj 08.10.2024 § 65
6/10.03.00.03/2024
Ennakkovaikutusten arviointi laadittu: Kyllä [ ] Ei [ ]
Liite: Asemapiirros
Valmistelija
Vt. rakennustarkastaja p. 040 344 7250
Asia Sähkövaraston rakentaminen
Hakija NWJ FIN OY (Y-tunnus 3269282-2)
Lautatarhankatu 10
00580 Helsinki
Rakennuspaikka
Kiinteistötunnus 535-404-248-1 (määräala)
Pinta-ala 900 m2
Rakennuspaikan sijainti
Rakennuspaikka sijaitsee Maliskyläntien varressa noin osoitenumeron 80 kohdalla noin 2,5 km päässä Nivalan keskustasta.
Naapurien kuuleminen
Kuulemisesta säädetään MRL:n 173 §:ssä ja MRA:n 86 §:ssä. Ennen asian ratkaisemista on naapureille ja muille, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin hanke saattaa huomattavasti vaikuttaa, varattava tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen.
Rakennusvalvonta on kuullut neljää (4) rajanaapuria ja Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskusta.
Huomautukset ja muistutukset
Yksi rajanaapuri jätti muistuksen määrä-aikaan mennessä:
Vt. Rakennustarkastajan Ari Ojalan lähettämä kirie päivätty 13.9.2024. Mielestäni asia olisi pitänyt hoitaa eri järjestyksessä. Ennen sopimuksen allekirjoittamista NIvalan kaupungin olisi pitänyt järjestää info tilaisuus maanomistajalle ja rajanaapureillie hankkeesta ja mitä vaikutuksia sillä mahdollisesti on tulevaisuudessa vaikka hanke on tässä vaiheessa pieni. Asiat olisi tullut kerralla selväksi ja kaikki olisi saanut harkita asiaa rauhassa
ennen allekirjoituksia.
Rakennushankkeeseen ryhtyvän vastine muistutukseen
Huomioiden hankkeen koko ja sen vaikutukset alueellisesti, emme katso tarpeelliseksi järjestää yleisötilaisuutta. Myöskään naapurien tiedotus ei ole tarpeen ennen kuin hankkeen lupaprosessi on laitettu vireille.
Hankkeessa toimitaan Maankäyttö- ja rakennuslain mukaisella lupamenettelyllä ja sen yhteydessä naapurikiinteistöillä on mahdollisuus ottaa kantaa hankkeeseen.
Maanvuokrasopimuksen solmiminen on kiinteistön omistajan ja vuokralaisen välinen sopimusasia. Nivalan kaupunki ei ole osapuolena vuokrasopimuksessa.
Rakennustarkastajan vastine muistutukseen
Nivalan kaupunki ei ole hankeessa osapuolena. Alueen haltijan ja hankkeeseen ryhtyvän välinen vuokrasopimus on päivätty 28.8.2024 ja rakennuslupa- ja suunnittelutarveratkaisuhakemus on tullut vireille 13.9.2024, jolloin se on tullut rakennusvalvonnan tietoon.
Rakennusvalvontaviranomainen on varannut MRL 133 § ja MRA 65 § mukaisen ajan huomautuken tekemisen
Lausunnot
Rakennusvalvonta on pyytänyt lausunnot pohjois-Pohjanmaan pelastuslaitokselta, ympäristösihteeriltä ja maankäyttöpäälliköltä.
Pelastuslaitoksen lausunto:
Pelastusviranomaisella ei ole huomauttamista rakennuslupahakemukseen. Lausunnossani on huomioitu Jensen Hyghes Finland:n tekemät paloturvallisuussuunnitelma-, piirustus- ja lausunto.
Ympäristösihteerin lausunto:
Hankkeessa on tarkoitus rakentaa energianvarastointiin tarkoitettu kontti kiinteistölle 535-404-248-1 Maliskyläntien varteen. Kiinteistö on viljelyskäytössä olevaa peltoa. Suunniteltu hanke ei sijoitu luokitetulle pohjavesialueelle. Pohjapiirustuksen mukaan kontissa on akuston jäähdytysnestettä yhteensä 330 litraa. Kontissa on mahdollisten vuotojen varalta 829 litran suoja-allas. Sama allas toimii tulipalon sattuessa myös sammutusjätevesienkeräilyjärjestelmänä, johon muodostuvat sammutusjätevedet saadaan hallitusti kerättyä. Ympäristösihteerillä ei ole hankkeeseen lausuttavaa.
Maankäyttöpäällikön lausunto:
NWJ FIN OY anoo poikkeamista yleiskaavan M merkinnästä rakentaakseen Maliskyläntien varteen sänkön varaston. Varaston teho on 1,25 MW ja se sijoittuu 900 m² kokoiselle määräalalle Maliskyläntien varteen, minkä varrella menee Elenian maakaapelit Nivalan Vasaratien sähköasemalle. Poikkeaminen ei vaikeuta yleiskaavan toteuttamista.
Hankkeen vaikutukset maisemaan ja naapureihin
Kaavoitustilanne
Rakennuspaikalla on voimassa olevaa yleiskaavaa. Yleiskaavassa rakennuspaikka on M-aluetta. Alue varataan maa- ja metsätalouden harjoittamiseen. Muuta kuin maa- ja metsätalouteen liittyvää rakentamista koskee suunnittelutarveharkinta.
Hankkeen vaikutukset
Vaikutukset kaavoitukselle ja alueiden käytön muulle järjestämiselle
Hankkeella ei ole vaikutuksia kaavoitukselle tai alueiden muulle käytölle. Suunnitelutarveratkaisu ei vaikeuta yleiskaavan toteuttamista
Maisemalliset vaikutukset ja vaikutukset luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilymiseen.
Rakennuspaikka on maanviljelyskäytössä olevaa peltoa eikä sillä ole merkittäviä luonto- tai kulttuuriarvoa.
Vaikutukset yhdyskuntakehitykselle
Rakennuspaikka on lähellä olemassa olevaa tietä, kiinteistöä ei liitetä vesi- tai viemäriverkkoon.
Ratkaisuvalta
Maankäyttö- ja rakennuslain 137 §:n 5 momentin mukaan rakennusluvan myöntämiselle säädettyjen edellytysten olemassaolon suunnittelutarvealueella ratkaisee rakennuslupamenettelyn yhteydessä tai erillisessä menettelyssä kunnan päättämä viranomainen.
Nivalan kaupungin hallintosäännön mukaan tekninen lupajaos päättää rakennusluvan edellytyksistä suunnittelutarvealueella.
Sovelletut oikeusohjeet
Maankäyttö- ja rakennuslain 16 §:n mukaan suunnittelutarvealueella tarkoitetaan aluetta, jonka käyttöön liittyvien tarpeiden tyydyttämiseksi on syytä ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten teiden, vesijohdon tai viemärin rakentamiseen.
Maankäyttö- ja rakennuslain 137 §:n 1 momentin mukaan sen lisäksi mitä rakennusluvan edellytyksistä muutoin säädetään, rakennusluvan myöntäminen 16 §:ssä tarkoitetulla suunnittelutarvealueella, jolle ei ole hyväksytty asemakaavaa, edellyttää, että rakentaminen 1) ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle; 2) ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä; ja 3) on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista.
Peltoalueilla rakentaminen tulee sijoittaa mahdollisuuksien mukaan olemassa olevien pihapiirien ja metsäsaarekkeiden tuntumaan.
Rakentamisessa on mahdollisuuksien mukaan säilytettävä rakennuspaikan luonnonmukaisuus sekä säästettävä arvokkaita kasvillisuuden reunavyöhykkeitä, luonnon merkittäviä kauneusarvoja ja erikoisia luonnonesiintymiä kuten siirtolohkareita, kauniita yksittäispuita, jne.
Esittelijä
Vt. rakennustarkastaja
Päätösesitys
Tekninen lupajaos suostuu hakemukseen, koska vireillä oleva hanke ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden muulle järjestämiselle, ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä ja on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista.
Rakentaminen ei myöskään johda vaikutukseltaan merkittävään rakentamiseen.
Suunnittelutarvepäätös on voimassa kaksi (2) vuotta päätöksen voimaantulosta.
Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 14.10.2024.
Hakijan on suoritettava 25.5.2016 voimaan tulleen taksan 14 §:n 3.kohdan mukainen maksu, joka on 400 euroa.
Hakijan on haettava MRL n mukainen rakennuslupa ennen rakennustöihin ryhtymistä.
Tähän päätökseen voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella Pohjois-Suomen hallinto-oikeudelta (valitusosoitus liitteenä)
Päätös
Hyväksyttiin yksimielisesti.
OTE: Hakija, vt. rakennustarkastaja, Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus
| Edellinen asia | Seuraava asia | Muutoksenhakuohje
Kokousasia PDF-muodossa
|