Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 10.10.2022/Pykälä 374

Khall 10.10.2022 § 374  

470/02.05.00/2022  

Ennakkovaikutusten arviointi laadittu: Kyllä [ ] Ei [x ]

Valmistelija 

 Talousjohtaja p. 040 344 7206

Kiinteistö Oy Nivalan Vuokrakodit on kaupungin 100 % omistama tytäryhtiö, joka hoitaa sosiaalista asuntotuotantoa Nivalassa. Koy Nivalan Vuokrakodit Oy:n hallitus on kokouksessaan 7.10.2022 päättänyt esittää omistajalle SVOP rahastointia. Perusteluna hallitus esittää, että yhtiön omavaraisuusaste on heikko.

SVOP-sijoituksen määräksi yhtiön hallitus esittää 1,4 miljoonaa euroa, joka vaikuttaisi yhtiön omavaraisuusasteeseen positiivisesti. Alla oleva laskelma on arvioitu, vuoden 2022 tulosennustetta ei ollut käytettävissä.

Konsernin näkökulmasta oman pääoman vahvistamisen arvioidaan parantavan yhtiön riskiarviota rahoittajien näkökulmasta ja siten parantavan yhtiölle tarjottavan vieraan pääoman rahoituksen ehtoja tulevaisuudessa.

Omavaraisuuden lisäksi rahoituslaitokset arvioivat lainan hakijan tuloksentekokykyä ja toimialariskiä. Tuloksentekokyvyn kannalta olennaista on uusien kohteiden kannattavuuslaskenta suunnitteluvaiheessa ja vanhoista, heikosti kannattavista kohteista luopuminen. Myös kohteiden sijainti vaikuttaa rahoittajien riskiarvioon.

Toimialariskiarviota alentaa kaupungin myöntämä takaus. Sillä, onko takauksen määrä 80 % vai 100 % ei OP:n asiantuntija-arvio mukaan ole juurikaan merkitystä, mikäli 20 % kiinteistövakuus pystytään asettamaan.

Yhtiön hallitus esittää pöytäkirjanotteessaan että kaupunki turvaa etunsa tekemällä SVOP-sijoituksesta erillisen sopimuksen, jolla varat määrätään palautuvaksi pääomistajalle, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne sallii voitonjaon tai pääomien palauttamisen. Yhtiön hallitus on sitoutunut hyväksymään sopimuksen.

Valmistelijan ehdotus

Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle, että vuodelle 2022 investointisuunnitelmaan kaupunginhallituksen kustannuspaikalle 8200 tytäryhtiöosakkeet ja osuudet varattu määräraha 500 000 euroa käytetään Kiinteistö Oy Vuokrakotien pääoman vahvistamiseen.

Lisäksi kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle 900 000 euron lisämäärärahaa investointiosaan KP 8200 tytäryhtiöosakkeet ja osuudet. Lisämäärärahalla kuitataan Koy Vuokrakotien tilapäislaina määrältään 900 000 euroa. Lisämääräraha katetaan lainarahoituksella.

Molemmat sijoitukset yhteismäärältään 1,4 miljoonaa euroa tehdään SVOP sijoituksena ja ne kirjataan erillisenä rahastona yhtiön vapaaseen omaan pääomaan. Toimeenpanon ehtona on, että molemmat osapuolet allekirjoittavat erikseen laadittavan sopimuksen, jossa määrätään sijoituksen ehdoista.

Esittelijä 

 Kaupunginjohtaja Karikumpu Päivi

Päätösesitys 

 Kaupunginhallitus hyväksyy valmistelijan ehdotuksen.

Päätös 

 Hyväksyttiin.

Merk. Tämä pykälä käsiteltiin § 359 jälkeen. Pykälien 374 ja § 375 esittely otettiin yhtenäisenä ennen päätöskäsittelyä.  Kaupunginhallitus hyväksyi yksimielisesti, että talousjohtaja Ulla Alinilla on asiantuntijana puhe- ja läsnäolo-oikeus tämän pykälän esittelyn aikana. Ulla Alin oli paikalla klo 17:40-18:00. Jarmo Vuolteenaho poistui esteellisenä ( yhteisöjäävi: Kiinteistö Oy Nivalan Vuokrakodit hallituksen puheenjohtaja) tämän pykälän käsittelyn ajaksi klo 17:55-18:01.